Квартиры в ЖК Графит

Правильно платим налоги при продаже недвижимости

Все продавцы недвижимости слышали о сроке владения собственности 3 года.  Давайте рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.

1. Если свою недвижимость вы приобрели по договору купли-продажи, мены, дарения, ренты или, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрирующем органе. Т.е. смотрим Свидетельство о праве собственности, графа дата регистрации, ищем дату - отсчитываем с нее три года.

2. Если квартира — новостройка, то три года отсчитываются с момента получения/подписания акта приёма-передачи квартиры, подписанного вами и застройщиком.

3. Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации вашего права.

4. Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).

 

Продавцам, владеющим недвижимостью менее 3-х лет

Согласно Российскому законодательству (ст.208 Налогового Кодекса РФ), при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, продавец обязан уплатить подоходный налог в размере 13% со всей суммы полученного от продажи дохода.

Однако, в Налоговом Кодексе существует имущественный вычет, размер которого определяется в соответствии п. 1 ст. 220 НК РФ и равен 1 000 000 рублей. Имущественный вычет уменьшает налогооблагаемую базу ровно на один миллион рублей, а значит налог исчисляется с суммы, сверх 1 миллиона рублей.

Например, продали квартиру за 2,3 млн. рублей. Минус 1,0 млн. вычета, итого налогооблагаемая база = 1,3 млн. Сумма налога 169000 рублей.

Обратите внимание, при продаже иного недвижимого имущества, не относящегося к списку "...жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе...", т.е при реализации нежилых помещений, зданий, сооружений и прочей недвижимости налоговый вычет составляет всего 250 000 рублей.  Это означает, что вы обязаны заплатить стране 13% от суммы, превышающей 250 тысяч.

Например, продали помещение за 4,0 млн. рублей.  Минус 0,25 млн. вычета, итого итого налогооблагаемая база = 3,75 млн. Сумма налога 487 500 рублей.

Как и какое количество налогов необходимо заплатить, если собственниками проданной квартиры являлись супруги, несовершеннолетние?

Если продается жилье, находящееся в общей долевой собственности супругов, величина подоходного налога исчисляется исходя из доли собственников и периода владения недвижимостью. При продаже имущества, собственником которого является несовершеннолетний, обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей (опекунов, родителей).

Внимание! Для получения налогового вычета, обязательно нужно предоставить декларацию 3НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей.

 

Продавцам, владеющим недвижимостью более 3-х лет.

Продавец полностью освобождается от уплаты налога.

Декларацию 3-НДФЛ в данном случае можно не подавать.


Теория вопроса:

Налоговый Кодекс РФ (гл.23, Налог на доходы физических лиц)

 

 

 

 

 

Последние статьи на сайте

С 1 января 2016 года изменится порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости
Обзор рынка недвижимости Хабаровска — июнь 2015 года
Пять рисков покупателя при покупке недвижимости
Анализ рынка земли в Хабаровске
Три полезные функции и одно слабое звено нотариально заверенного документа