Квартиры в ЖК Графит
На главную Услуги Услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Хабаровске

Перевод в нежилой фонд

Артем Болотин
«Перевод жилого помещения в нежилой фонд — обычная практика. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также возможностью для покупателя приобрести нежилое помещение требуемой площади и в нужном месте».
специалист компании — Артем Болотин
Артем Болотин
Специалист компании — Артем Болотин

У вас есть квартира на первом этаже жилого дома или жилое помещение, но вы хотите использовать его для других целей — к примеру, открыть магазин, кофейню или офис? Согласно действующему законодательству, вы не имеете право использовать жилое помещение для каких-либо других целей, кроме проживания. Именно поэтому нужно сначала перевести квартиру в нежилой фонд.

Каждый гражданин РФ, имеющий недвижимость, может перевести свое помещение из жилого в нежилое или наоборот. Ограничения связаны лишь с самой недвижимостью: для перевода нужно, чтобы она отвечала всем установленным для данного вида помещений требованиям. «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» оказывает услугу по переводу недвижимости из одного фонда в другой. Мы сделаем все необходимое, чтобы сделать это успешно и быстро.

Перевод жилой недвижимости в нежилую — это наиболее распространенная ситуация, и такой перевод потребует проведения серьезной подготовительной работы: сюда входит не только сбор документов, но и проведение перепланировок, их согласование с городскими властями.

Что мы делаем

1. Проводим оценку помещения на возможность его перевода из жилого в нежилой фонд.
Нужно помнить, что не каждая жилая недвижимость может стать нежилой. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. Так, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:

  • имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;
  • если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;
  • если право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом);
  • данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.

2. Сопровождаем разработку проектной документации.
Мы сотрудничаем с организациями, которые имеют лицензии на проведение проектных работ, и избавим вас от необходимости искать их самим и работать над составлением проекта.

3. Согласуем окончательный вариант проекта с органами местного самоуправления, предоставив туда: проект, правоустанавливающие документы на помещение, техпаспорт, поэтажный план дома, заключение органа по охране памятников архитектуры (если дом является памятником архитектуры).

4. Получим согласие соседей на перепланировку и перевод помещения в нежилое.
Делать это по закону не обязательно, но мы на своем опыте убедились, что присутствие согласия соседей значительно облегчает процедуру перевода.

5. Подготовим и сдадим пакет документов в орган, который занимается переводом помещений.
Решение о переводе помещения в нежилое принимается в срок до 45 дней. Могут ли вам отказать? Отказ возможен лишь в следующих случаях:

  • когда предоставлены не все документы,
  • документы сданы в орган местного самоуправления не по тому месту, где находится жилое помещение,
  • нет технической возможности перевести помещение в нежилое (например, нельзя сделать отдельный вход),
  • проект перепланировки (переустройства) не отвечает требованиям законодательства.

6. Организуем приемку помещения комиссией, которая создается органом местного самоуправления.
После того, как вы получите акт о приемке, можете начинать использование своего (теперь уже нежилого) помещения для предпринимательской деятельности.

Если вам требуется перевод нежилого помещения в жилое, то основное, о чем нужно помнить: та недвижимость, которую вы хотите перевести в жилой фонд, должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не иметь обременений правами физических или юридических лиц. Все остальные проблемы — решаемы, и «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам даже в самых сложных случаях.

Вам отказали в переводе, но вы считаете, что это сделали незаконно? Мы проконсультируем вас по этому вопросу, поможем с составлением судебного иска, возьмем на себя представление ваших интересов в суде.


.Для обращения к нам, оставляйте заявку через форму сайта, используйте онлайн-сервисы, звоните по телефонам 8 (4212) 28-55-11, 20-82-07 или приходите в наш офис.


Оставьте заявку на перевод в нежилое

Заполните небольшую форму заявки. Получив ваше сообщение, наши специалисты свяжутся с вами в самое ближайшее время. Графы, отмеченные звездочкой (*) обязательны к заполнению.

Если отправка заявки через форму затруднительна для вас или, если вы опасаетесь размещать свои данные — позвоните нам по телефонам 8(4212) 28-55-11, 20-82-07.


Представьтесь, пожалуйста *:
Ваша эл. почта *:
Номер телефона:
Требуемая услуга *:
Текст заявки *:
Прикрепить файл:

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», вы даете согласие на обработку своих персональных данных, согласно Пользовательскому соглашению.